Traumlage / Nähe Nordpark – energieeffiziente DHH mit Keller und Garage

41179 Mönchengladbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB - 075 - Haus 2
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Wolfsittard 71
    41179 Mönchengladbach
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    254 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Spätsommer 2021
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    466.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    14,68 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Nordpark und seine umliegenden Ortsteile, hier Wolfsittard, gehört inzwischen zu den Spitzenlagen in Mönchengladbach. Hier errichten wir 2 Doppelhaushälften.
Die Häuser werden nach KfW-55, förderfähigem Standard, errichtet. Dies bedeutet nicht nur entsprechende Vorteile im energetischen und wirtschaftlichen Bereich, sondern auch erhebliche finanzielle Vorteile im Rahmen einer Finanzierung zu Sonderkonditionen. Wir informieren Sie gerne.
Die Aufteilung im Überblick:

EG: Entrée, G-WC, offene Küche, Wohnzimmer mit integriertem Essbereich (30 m²)

OG: Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne + begehbare Dusche

Spitzboden: Über eine Einschubtreppe erreicht man den Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet.
KG: Im Kellerbereich befinden sich ein Technik/HWR-Raum, ein Vorratsraum, sowie ein weiterer Raum mit viel Platz für Staumöglichkeit und Hobby.

Hier die wichtigsten Angaben zu diesem Projekt:

Eckdaten zu Haus 1:
Kaufpreis: 457.200,- €, inkl. Wärmepumpe und Garage
Grundstücksgröße: 223 m²
Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche Keller: 56 m²
Eckdaten zu Haus 2:
Kaufpreis: 466.200,- €, inkl. Wärmepumpe und Garage
Grundstücksgröße: 254 m²
Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche Keller: 56 m²

Ausstattung

Ausstattung in gewohnt hochwertiger Schriefers Qualität

Technischen Eckdaten:

- Massivbauweise ist für uns selbstverständlich: Stein auf Stein

- genau wie die hochwertige Innenausstattung

- Lüftungsanlage

- Fußboden-Heizungsanlage, ökologisches und wirtschaftliches Heizen mittels Luft-Wasser- Wärmepumpe.

- hochdämmende Dreischeiben-Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden (gem. Baubeschreibung)

- Vollunterkellerung

Sonstige Informationen

Über uns:
Für Sie entspanntes Bauen denn wir sind gefordert:

Unsere Architekten stellen sich gerne, auf Ihre individuellen Wünsche bei der Planung ein, soweit diese technisch und baurechtlich möglich und zulässig sind.
Die Bauleitung, bildet die Schnittstelle zwischen Planung und baulicher Ausführung und steht dem Bauherrn mit Rat und Tat zur Seite.

Unsere Handwerker sind seit Jahren ein mit uns aufeinander abgestimmtes Team.

Unser Mitarbeiter Herr Tüffers kann Ihnen auch gerne beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie behilflich sein. Wir beraten Sie gerne und umfassend, auch zum Thema Finanzierung.

Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 0 21 61 - 59 57 16.

Lage

Der Nordpark und seine umliegenden Ortsteile, hier Wolfsittard, gehört inzwischen zu den Spitzenlagen in Mönchengladbach.

Ihre neue Umgebung bietet:

- Naherholungsgebiet mit Landwehr
- Sportstätten und Stadien
- Verkehrstechnisch günstige Lage
- wenige Minuten Fahrzeit bis zur A 61 + A 52
- Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke am Nordpark

Entfernung schulischer Einrichtungen:

- Kindergarten + Grundschule - wenige Minuten Fahrzeit.

- Weiterführende Schulen befinden sich in Rheindahlen und Hardt.

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